Termini e Condizioni

1. Titolare e identificazione professionale

Il Sito è gestito da:

Sara Miodini — Agente Immobiliare abilitata
P.IVA IT02943010344 — REA PR-279203 — ATECO 6831
Sede legale: Via Bezzecca 2, 43125 Parma (PR)
Ufficio operativo: Piazza Maestri 15/a, Parma
Email: [email protected] — PEC: [email protected]

Sara Miodini è agente immobiliare abilitata ai sensi della Legge 3 febbraio 1989 n. 39 e del D.M. 21 febbraio 1990 n. 452, iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la Camera di Commercio di Parma. L'attività è svolta nel pieno rispetto del codice etico della categoria e della normativa vigente in materia di intermediazione immobiliare.

2. Servizi offerti

Attraverso il Sito e nel quadro del rapporto di mediazione, Sara Miodini offre i seguenti servizi:

• Valutazione immobiliare — analisi del valore di mercato basata su compravendite reali (dati OMI e transazioni effettive), non su prezzi di vetrina;
• Piano di Fattibilità Strategico — documento tecnico personalizzato per la definizione del prezzo difendibile in sede di perizia bancaria (valore 300 €, incluso nella provvigione in caso di incarico);
• Promozione e marketing — fotografia professionale, video, inserzioni sui principali portali immobiliari, campagne sponsorizzate sui canali digitali; tutti i costi di marketing sono anticipati da Sara Miodini e addebitati solo a risultato conseguito;
• Selezione degli acquirenti — filtro preventivo per accertare la qualificazione finanziaria degli interessati prima di organizzare visite all'immobile;
• Conduzione della trattativa — supporto nelle fasi di proposta, controproposta e negoziazione; la decisione finale resta sempre in capo al cliente;
• Accompagnamento al rogito — coordinamento con notaio, istituto bancario e tutte le parti coinvolte fino alla firma dell'atto.

3. Incarico di mediazione

Il rapporto di mediazione si instaura mediante la sottoscrizione di un apposito incarico scritto, ai sensi dell'art. 1754 e ss. c.c. e della Legge 39/1989. L'incarico definisce:

• le caratteristiche dell'immobile oggetto di mediazione;
• il prezzo di conferimento e le condizioni di vendita;
• la durata dell'incarico e le modalità di rinnovo o recesso;
• l'entità della provvigione dovuta al verificarsi dell'affare.

La provvigione è dovuta esclusivamente al buon esito della compravendita (rogito notarile). Non è previsto alcun corrispettivo anticipato per le attività di promozione, valutazione o marketing, salvo diverso accordo scritto.

4. Impegno etico e standard di condotta

Sara Miodini svolge la propria attività nel rispetto dei seguenti principi:

• Trasparenza nella valutazione — il prezzo consigliato è sempre fondato su dati oggettivi di mercato; non vengono gonfiati i prezzi per acquisire incarichi;
• Assenza di pressione commerciale — nessuna telefonata insistente, nessun sollecito reiterato; il cliente decide liberamente e nei propri tempi;
• Riservatezza — le informazioni personali e patrimoniali del cliente sono trattate con la massima riservatezza, nel rispetto del GDPR;
• Selezione degli acquirenti — vengono presentati al cliente solo acquirenti con la capacità economica verificata per concludere l'acquisto;
• Autonomia decisionale del cliente — ogni proposta di acquisto viene portata all'attenzione del cliente, che ha sempre e comunque il diritto di accettarla o rifiutarla.

5. Utilizzo del Sito

Il Sito è destinato a un uso personale e non commerciale. È vietato:

• riprodurre, distribuire o modificare i contenuti del Sito senza autorizzazione scritta;
• utilizzare strumenti automatici (scraper, bot) per estrarre dati dal Sito;
• compiere azioni che possano compromettere il funzionamento o la sicurezza del Sito.

6. Proprietà intellettuale

Tutti i contenuti presenti nel Sito — testi, immagini, grafiche, loghi, video — sono di proprietà di Sara Miodini o utilizzati su licenza, e sono protetti dalla normativa italiana ed europea sul diritto d'autore (L. 633/1941, Direttiva 2001/29/CE). Qualsiasi utilizzo non autorizzato è espressamente vietato.

7. Limitazione di responsabilità

Le informazioni contenute nel Sito hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono offerta contrattuale. Sara Miodini non risponde per:

• eventuali imprecisioni o aggiornamenti non tempestivi delle informazioni pubblicate;
• interruzioni del servizio dovute a cause tecniche o di forza maggiore;
• danni derivanti dall'utilizzo di siti di terzi eventualmente linkati dal Sito.

8. Protezione dei dati personali

Il trattamento dei dati personali degli utenti è disciplinato dall'apposita Privacy Policy, redatta in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR).

9. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia relativa all'interpretazione, validità o esecuzione dei presenti Termini, o comunque connessa all'attività di mediazione, è competente in via esclusiva il Foro di Parma, salvo diversa disposizione inderogabile di legge a tutela del consumatore.

Per le controversie in materia di consumo è altresì disponibile la procedura di risoluzione alternativa delle controversie (ADR/ODR) ai sensi del D.Lgs. 130/2015 e del Regolamento (UE) 524/2013.

10. Modifiche ai Termini

Sara Miodini si riserva il diritto di modificare i presenti Termini in qualsiasi momento. Le modifiche entrano in vigore dalla data di pubblicazione sul Sito. L'utilizzo continuato del Sito successivamente alla pubblicazione delle modifiche costituisce accettazione dei nuovi Termini.