Vendere un immobile ereditato a Parma
Hai ereditato una casa a Parma e ogni discussione con i coeredi finisce sempre allo stesso punto?
Non devi decidere di vendere. Devi avere i dati. Il resto viene dopo, e spesso si decide da solo.
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Il distillato in 6 punti. In 2 minuti hai tutto quello che ti serve prima di scegliere il professionista.
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Se non vendo, pago io
Foto professionali, video, campagne sponsorizzate, posizionamento premium sui portali: finanzio tutto di tasca mia. Tu non paghi un centesimo se non a risultato ottenuto.
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Una rete di 100 colleghi a Parma
HouseTree S.p.A.: 100 colleghi attivi sul territorio e 6.000 acquirenti qualificati nel database. Il tuo immobile raggiunge chi sta cercando ancora prima che l'annuncio vada online.
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Regge la perizia bancaria
Uso gli stessi dati che consulta il perito della banca. Quando arriva il momento del mutuo, il prezzo non crolla. È il rischio più grosso di chi vende con valutazioni ottimistiche.
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Il Pavimento e il Soffitto del prezzo
Un metodo scientifico per costruire il prezzo della tua casa. Pavimento: i dati reali delle compravendite concluse nella tua micro-zona. Soffitto: le caratteristiche uniche che un algoritmo non vede.
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Solo acquirenti qualificati
In casa tua entrano solo acquirenti con i soldi in mano. Solo il mese scorso ho scartato 7-8 profili non qualificati prima che mettessero piede in casa del mio cliente.
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Decidi sempre tu
Io conduco la trattativa e porto l'offerta sul tavolo. Ma l'ultima parola è la tua. Nessun vincolo cieco, nessun obbligo di accettare nulla che non ti convinca.
La tua situazione è più specifica?
Ho una strategia diversa per ogni caso.
Vendi per ricomprare
Gestisco le due trattative in parallelo senza che tu rimanga a piedi.
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Caso studio
Luca: zero fretta, solo dati. La decisione è arrivata da sola.
Luca e la sua famiglia non sapevano se vendere o tenere. Stavano valutando da mesi e ogni riunione in famiglia finiva senza decisioni. Non volevano qualcuno che li spingesse: volevano qualcuno che li aiutasse a vedere chiaro.
Ho portato loro i dati. Valore reale dell'immobile costruito sulle compravendite della micro-zona, costo mensile effettivo del tenerla vuota, scenari concreti a tre, sei, dodici mesi. Niente pressioni. Solo numeri sul tavolo.
La decisione di vendere l'hanno presa da soli, in meno di una settimana dopo aver visto i numeri. E in quel momento erano sicuri della scelta, non perché qualcuno li aveva convinti, ma perché avevano finalmente la base per decidere.
"Sara non ci ha mai messo fretta. Non ci ha voluto vendere una casa per forza, ma ci ha aiutato a essere sicuri della scelta. La consiglio a chiunque."
So già chi non parla al tavolo, e perché.
C'è quasi sempre un coerede che dice di no a tutto senza proporre un'alternativa. Un altro che vorrebbe tenere la casa "per sentimentalismo" ma non può o non vuole liquidare gli altri. Uno che è lontano, risponde a metà, e ogni riunione si aggiorna senza decisioni.
Nel frattempo arriva la bolletta IMU, l'avviso del condominio, un appartamento che si riempie di polvere. E il gruppo di eredi si scopre unito su una cosa sola: nessuno vuole essere "quello che ha forzato la mano".
Il problema non è tra persone. È tra opinioni senza una base comune. Finché discutete su quanto vale la casa, e ognuno ha in testa una cifra diversa, ricavata da un sentito dire, da un cartello visto in strada, da un amico agente, la conversazione gira in tondo.
Quanto vi sta costando ogni mese di attesa.
Tra IMU, spese condominiali e deperimento dell'immobile, una casa vuota a Parma costa in media tra €400 e €700 al mese. Anche a chi non la userà mai. Diviso per il numero di eredi, è una cifra fissa che non entra in tasca a nessuno ed esce dalle vostre.
Moltiplicato per i mesi che state aspettando la "decisione condivisa", è una cifra che fa male da vedere per iscritto. E mentre aspettate, il mercato non vi aspetta: ogni mese in più che la casa resta ferma, diventa più difficile venderla al prezzo reale.
E c'è una cosa che la maggior parte non sa: senza successione accettata non si può vendere. Chi si è fermato qui ha perso mesi per ignoranza, scoprendolo solo quando ha chiamato il notaio. È un errore che costa caro, ed è un errore evitabile.
"La casa vuota è l'unica delle vostre decisioni che non sta aspettando. Ogni giorno che passa prende una decisione al vostro posto, e non è mai a vostro favore."
L'offerta concreta
Il documento che porta i numeri al tavolo al posto vostro.
€300. Diviso per il numero di eredi, è la cifra più economica che abbiate mai speso per chiudere un argomento di famiglia.
Il Piano di Fattibilità Strategico è un lavoro di giorni, non un preventivo al volo. Vengo di persona sull'immobile, spesso più di una volta. Misuro, fotografo, raccolgo ogni dettaglio rilevante. Incrocio i dati pubblici delle compravendite concluse nella micro-zona, non i prezzi vetrina. Leggo la visura catastale, il certificato di destinazione d'uso, le ultime planimetrie depositate. Verifico la vendibilità dell'immobile prima ancora di valutarlo. Poi costruisco il documento tecnico completo.
Non è la mia opinione. Sono dati pubblici, raccolti in un documento che qualsiasi coerede può leggere e contestare, ma sui dati, non sulle posizioni personali. Questo cambia completamente la dinamica del tavolo familiare: smettete di discutere di "quanto vorresti prendere" e iniziate a discutere di "cosa dicono i dati". I dati non hanno parenti.
€300 diviso tra quattro eredi sono 75€ a testa. Meno di una cena fuori, per un documento che sostituisce mesi di discussioni e blocca definitivamente le opinioni campate in aria. È la cifra più efficiente che potete spendere come famiglia.
Se poi decidete di vendere con me, la valutazione non la paghi affatto. Il Piano di Fattibilità diventa il primo passo del lavoro di vendita, incluso nel mio servizio. I €300 si fatturano solo a chi vuole il documento e basta — per portarlo al tavolo, per convincere un coerede, per prendere tempo e decidere.
Nota tecnica: il Piano di Fattibilità si può commissionare anche prima che la successione sia perfezionata. Avere il numero in mano è il primo passo, anche se la vendita vera arriverà mesi dopo.
Lavoro dentro HouseTree S.p.A. e CasaFinder: una rete di 100 colleghi a Parma con accesso a 6.000 acquirenti attivi nel database. Abbastanza grande da assorbire anche immobili che altrove sembrano "difficili" — vecchi, ubicati male, con eredi in disaccordo.
Non stai decidendo di vendere. Stai portando informazioni al tavolo.
Chiamarmi non è prendere una posizione contro gli altri eredi. È l'opposto: è sottrarti alla posizione di "quello che spinge", e passare la palla a dei numeri che nessuno ha firmato. I dati non hanno parenti. È più difficile arrabbiarsi con un documento che con tuo fratello.
Chi ha lavorato con me
Cosa dicono le famiglie che ho portato al rogito
"Avevo un immobile che ritenevo invendibile. Avevo perso le speranze. Sara ha cambiato completamente strategia e l'ha venduto con piena soddisfazione di tutti."
"Una settimana dopo la valutazione avevamo già tre proposte d'acquisto. Abbiamo chiuso la trattativa con l'acquirente con grande soddisfazione. Sara è stata fantastica."
"Dovevamo vendere e comprare contemporaneamente. Sara ha trovato l'acquirente in un mese, rispettando il prezzo e incastrando le tempistiche perfettamente. Seria e professionale."
"Sara non ci ha mai messo fretta. Non ci ha voluto vendere una casa per forza, ma ci ha aiutato a essere sicuri della scelta. La consiglio a chiunque."
"Venduta in pochissimo tempo con una strategia mirata. Ho apprezzato in modo particolare la trasparenza e la cura con cui ha gestito ogni fase, dalla valutazione al rogito."
+100
recensioni certificate
sul territorio
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Posizionamento premium su tutti i portali principali, più il network interno HouseTree S.p.A. e il brand CasaFinder. Il tuo immobile non cerca l'acquirente: l'acquirente trova te.
Portami al tavolo. Ci penso io a spiegare i numeri.
Raccontami la situazione in due righe. Anche se siete ancora in fase di litigio, anche se la successione non è completa. Ti dico subito cosa conviene fare per primo, e preparo il documento che potete portare al tavolo al posto vostro.
Chiamare non è prendere una posizione. È raccogliere un'informazione che potete condividere con gli altri.